Ratgeber Außenwohnraum
Gartenhaus ohne Baugenehmigung in Niedersachsen: Rauminhalt statt Grundfläche
Wann ein Gartenhaus in Niedersachsen ohne Bauantrag geht: Es zählt der Brutto-Rauminhalt, nicht die Grundfläche. Mit Beispiel zum Überschlagen.
Kurz gesagt
Wenn alle Bedingungen erfüllt sind, geht es ohne Bauantrag.
- Ohne Bauantrag geht in Niedersachsen ein Gebäude bis 75 m³ (Anhang Nr. 1.1 NBauO) Brutto-Rauminhalt. Im Gesetz heißt das „verfahrensfrei“.
- Im Außenbereich liegt die Grenze bei 40 m³.
- Das Gebäude hat keine Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten.
- Es darf nicht dem Verkauf, der Ausstellung oder dem Abstellen von Kraftfahrzeugen dienen.
Bis 30.06.2025 galten 40 m³ (Anhang Nr. 1.1 NBauO in der Fassung vom 01.07.2024), im Außenbereich 20 m³. Solche Werte sind noch im Umlauf.
Genehmigungs-Check
Maße, Ort und Ausstattung eingeben: Der Check zeigt jede Regel mit Ihrer Angabe daneben.
Vom Gartenhaus bis zum Sichtschutz: Prüfen Sie Ihre Idee mit Ort und Maßen. Sie erhalten eine erste Einordnung und die nächsten Schritte – ohne Kontaktdaten.
So sieht ein Beispiel-Ergebnis aus
Beispiel · Gartenhaus oder Geräteraum
Angenommenes Gartenhaus mit Flachdach, 4 × 3 m und 2,45 m hoch, 1 m von der Grenze, in einem Ort in Niedersachsen ohne Bebauungsplan. Ein Rechenbeispiel, kein Produkt.
Voraussichtlich verfahrensfrei – das Baurecht gilt trotzdem
Nach Ihren Angaben sind die Bedingungen der Verfahrensfreiheit erfüllt. Eine Genehmigung ist dann voraussichtlich nicht nötig; Abstände, Bebauungsplan und alle übrigen Vorschriften gelten weiter.
Die Regeln nach den eingegebenen Werten
- erfüllt
Ohne Aufenthaltsraum, ohne Toilette und ohne Feuerstätte
- erfüllt
Nicht für Verkauf, Ausstellung oder das Abstellen von Kraftfahrzeugen
- erfüllt
Brutto-Rauminhalt höchstens 75 m³, im Außenbereich höchstens 40 m³
Ihre Angabe: 4 × 3 m, Flachdach, mittlere Höhe 2,45 m = 29,4 m³
- erfüllt
- erfüllt
- erfüllt
Ohne Aufenthaltsraum und ohne Feuerstätte
- erfüllt
Bebaute Länge an dieser Grenze, vorhandene Bauten eingerechnet, höchstens 9 m
Ihre Angabe: 4 m
- erfüllt
Bebaute Länge an allen Grenzen des Grundstücks zusammen höchstens 15 m
Ihre Angabe: 4 m
Außerdem wichtig
- Der Rauminhalt ist vereinfacht aus den Außenmaßen ohne Dachüberstand gerechnet. Maßgeblich ist die Berechnung des Bauamts.
- Allgemeine Information, keine Rechtsberatung und keine Prüfung Ihres Einzelfalls.
- Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Auch verfahrensfreie Baumaßnahmen müssen das öffentliche Baurecht einhalten; dafür ist die Bauherrin oder der Bauherr selbst verantwortlich (§ 59 Abs. 3 S. 1 NBauO).
- Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften, Denkmal- und Naturschutz gehen vor.
- Stand der Regeln: 24.09.2026.
Postleitzahlen und Orte: GeoNames (www.geonames.org), CC BY 4.0; Zuordnung zur Gemeinde über die Lage der Orte in den Gemeindegrenzen des BKG (VG250), eigene Berechnung · © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf
Wie überschlage ich den Rauminhalt?
Gemessen wird das Volumen, nicht die Grundfläche.
Rechnen Sie vereinfacht: Außenmaße mal mittlere Höhe. Ein Beispiel mit angenommenen Maßen: 4 × 3 m Grundfläche und 2,45 m Höhe ergeben 29,4 m³. Die genaue Berechnung prüft das Bauamt.
Die Ausstattung zählt ebenso wie das Volumen. Ein Raum zum Aufenthalt, eine Toilette oder eine Feuerstätte führen aus der Verfahrensfreiheit heraus. Das gilt auch, wenn das Gebäude klein ist.
Zählt der Geräteraum am Carport zum Gartenhaus?
Nein. Er zählt zur Garage.
Garagen und überdachte Stellplätze, auch mit Abstellraum, sind in Niedersachsen unter diesen Bedingungen verfahrensfrei:
- zusammen bis 60 m² (Anhang Nr. 1.2 NBauO) je Baugrundstück
- bis 3 m hoch
- nicht im Außenbereich
Die Fläche des Geräteraums zählt dabei mit. Den Vergleich der Varianten zeigt der Artikel Abstellraum, Geräteraum oder Gartenhaus?
Darf das Gartenhaus an die Grenze?
Ohne Abstand zur Grenze darf ein Gartenhaus nur unter diesen Bedingungen stehen:
- Es ist höchstens 3 m hoch.
- Die Längen an der Grenze sind eingehalten: 9 m je Grenze und 15 m (§ 5 Abs. 8 NBauO) auf dem ganzen Grundstück.
Alles Weitere steht im Artikel Gartenhaus an der Grundstücksgrenze.
Was gilt immer?
- Auch verfahrensfreie Baumaßnahmen müssen das öffentliche Baurecht einhalten; dafür ist die Bauherrin oder der Bauherr selbst verantwortlich (§ 59 Abs. 3 S. 1 NBauO; FAQ Nr. 16.1, 18.2).
- Ein Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften gehen vor. Ob es sie gibt, zeigt die Planauskunft der Gemeinde.
- Ob ein Grundstück im Außenbereich liegt, sagt das Bauamt.
- Diese Seite gibt die Vorschriften mit Stand wieder. Sie ist allgemeine Information, keine Rechtsberatung und keine Prüfung Ihres Einzelfalls.